محاسبه کمیسیون املاک
مبلغ معامله را وارد کنید تا کمیسیون مشاور املاک برای هر طرف معامله بههمراه مالیات ارزش…
کمیسیون یکچهارم اجارهبهای یک ماه است؛ رهن با عرف «هر ۱ میلیون تومان = ۳۰ هزار تومان اجاره» به اجاره تبدیل و به آن اضافه میشود.
تعرفه مصوب را کمیسیون نظارت هر شهر تعیین میکند و شهر به شهر متفاوت است: عرف رایج پلکانی (تا ۵۰۰ میلیون تومان ۰٫۵٪ از هر طرف و مازاد بر آن ۰٫۲۵٪) است و مصوبه جدید تهران ۰٫۲۵٪ ثابت از هر طرف. مالیات بر ارزش افزوده کمیسیون در منابع ۱۴۰۴ عمدتاً ۹٪ ذکر شده (برخی منابع ۱۴۰۵: ۱۰٪). نرخ دقیق را از اتحادیه املاک شهر خودتان بپرسید — بهروزرسانی تعرفهها: 2026-07-04.
برای تبدیل رهن و اجاره با نرخ دلخواه از مبدل رهن و اجاره استفاده کنید و پیش از پرداخت، اصالت قرارداد را با استعلام اجارهنامه ملک بررسی کنید.
محاسبه کمیسیون بنگاه املاک؛ قبل از امضا بدانید چقدر باید بپردازید
«بنگاه چقدر کمیسیون میگیرد؟» سوالی است که اکثر خریداران، فروشندگان، موجرها و مستأجرها فقط در لحظه تسویه حساب، آنهم با کمی غافلگیری، جوابش را میفهمند. تعرفه کمیسیون مشاوران املاک در ایران رسمی و مصوب است، اما چون بین شهرها و حتی بین دو مصوبه قدیم و جدید تفاوت دارد، محاسبه دستی آن معمولاً یا دستکم گرفته میشود یا اشتباه از آب درمیآید.
ابزار محاسبه کمیسیون املاک پیشخوانک هر دو نوع معامله رایج بازار مسکن — خرید و فروش و رهن و اجاره — را پوشش میدهد و بین دو تعرفه رایج (پلکانی و ثابت) و مالیات بر ارزش افزوده روی کمیسیون را هم در نتیجه لحاظ میکند.
کمیسیون خرید و فروش؛ دو تعرفه رایج در بازار
برای معاملات خرید و فروش ملک، دو رویه محاسباتی در کشور رایج است که هرکدام ریشه در مصوبهای متفاوت دارند:
تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان اول معامله، نرخ ۰٫۵٪ از هر طرف؛ مازاد بر آن، نرخ ۰٫۲۵٪ از هر طرف.
نرخ ثابت ۰٫۲۵٪ از کل مبلغ معامله، از هر طرف، صرفنظر از سقف.
برای مثال، در معاملهای به مبلغ ۳ میلیارد تومان، محاسبه پلکانی اینطور پیش میرود: ۵۰۰ میلیون اول با نرخ ۰٫۵٪ میشود ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ تومان، و ۲٫۵ میلیارد باقیمانده با نرخ ۰٫۲۵٪ میشود ۶٬۲۵۰٬۰۰۰ تومان؛ جمعاً ۸٬۷۵۰٬۰۰۰ تومان پیش از مالیات از هر طرف. با احتساب ۹٪ مالیات بر ارزشافزوده (۷۸۷٬۵۰۰ تومان)، رقم نهایی هر طرف به ۹٬۵۳۷٬۵۰۰ تومان میرسد.
همان معامله با تعرفه ثابت ۰٫۲۵٪ سادهتر است: ۳ میلیارد × ۰٫۲۵٪ = ۷٬۵۰۰٬۰۰۰ تومان، بهعلاوه ۹٪ مالیات (۶۷۵٬۰۰۰ تومان)، یعنی ۸٬۱۷۵٬۰۰۰ تومان از هر طرف — حدود ۱٬۳۶۲٬۵۰۰ تومان کمتر از حالت پلکانی. برای معاملات با مبلغ بالا، تفاوت این دو تعرفه محسوس میشود؛ به همین دلیل پیش از مراجعه به بنگاه، از هر دو حالت در ابزار خروجی بگیرید و ببینید کدام تعرفه در شهر شما اعمال میشود.
کمیسیون رهن و اجاره چگونه محاسبه میشود؟
در قراردادهای رهن و اجاره، مبنای کمیسیون «اجارهبهای یک ماه» است، نه کل مبلغ رهن. کمیسیون هر طرف معادل یکچهارم (۲۵٪) اجاره یک ماه است. اما چون بیشتر قراردادها ترکیبی از رهن و اجارهاند، ابتدا باید رهن را با همان عرف «هر ۱ میلیون تومان رهن = ۳۰ هزار تومان اجاره» (نرخ ۳٪) به اجاره تبدیل کرد و به اجاره واقعی اضافه نمود تا اجاره معادل یک ماه بهدست بیاید.
-
تبدیل رهن به اجاره معادل
برای رهن ۳۰۰ میلیون تومانی: ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ × ۳٪ = ۹٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان اجاره معادل.
-
جمع با اجاره واقعی
اگر اجاره ماهانه واقعی هم ۱۰ میلیون تومان باشد: ۹٬۰۰۰٬۰۰۰ + ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ = ۱۹٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان اجاره معادل یک ماه.
-
محاسبه کمیسیون پایه هر طرف
۲۵٪ از ۱۹٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان = ۴٬۷۵۰٬۰۰۰ تومان کمیسیون پایه هر طرف.
-
افزودن مالیات بر ارزشافزوده
۹٪ مالیات روی ۴٬۷۵۰٬۰۰۰ تومان = ۴۲۷٬۵۰۰ تومان؛ جمع نهایی هر طرف ۵٬۱۷۷٬۵۰۰ تومان و مجموع دو طرف ۱۰٬۳۵۵٬۰۰۰ تومان میشود.
اگر میخواهید همین رهن را با نرخ دلخواه خودتان (نه لزوماً ۳٪) به اجاره تبدیل کنید، از مبدل رهن به اجاره پیشخوانک استفاده کنید؛ عدد خروجی آن را میتوانید مستقیم در همین محاسبهگر کمیسیون جایگذاری کنید.
مالیات بر ارزشافزوده کمیسیون و امکان چانهزنی
۹٪ یا ۱۰٪؟ به فاکتور رسمی توجه کنید
بیشتر منابع سال ۱۴۰۴، نرخ مالیات بر ارزشافزوده کمیسیون املاک را ۹٪ ذکر کردهاند؛ اما برخی منابع ۱۴۰۵ با استناد به افزایش نرخ عمومی قانون مالیات بر ارزشافزوده، عدد ۱۰٪ را هم مطرح میکنند. پیش از پرداخت نهایی، از بنگاه بخواهید فاکتور رسمی با نرخ دقیق مالیات صادر کند.
نکته دیگر اینکه کمیسیون را خریدار و فروشنده (یا موجر و مستأجر) هرکدام جداگانه به بنگاه پرداخت میکنند؛ یعنی مبلغی که در محاسبات بالا آمد، برای هر طرف است، نه مجموع دو طرف با هم تقسیم بر دو. اگرچه تعرفه پلکانی یا ثابت سقف رسمی محسوب میشود، در عمل با بنگاههای محلی میتوان روی همین نرخها هم مذاکره کرد، خصوصاً برای معاملات با مبلغ بالا یا زمانی که هر دو طرف قرارداد را از یک بنگاه انجام میدهند.
چه کسی تعرفه کمیسیون را تعیین میکند؟
تعرفه مصوب کمیسیون مشاوران املاک را کمیسیون نظارت اتحادیه صنف مشاوران املاک همان شهر تعیین میکند، نه یک نرخ سراسری یکسان برای کل کشور. به همین دلیل ممکن است در دو استان مجاور، سقف تعرفه چند صدم درصد فرق داشته باشد. اگر بنگاهی بیشتر از تعرفه مصوب شهر شما درخواست کرد، میتوانید موضوع را به اتحادیه املاک همان شهر یا اتاق اصناف گزارش دهید.
پیش از توافق نهایی، اصالت قرارداد را هم بررسی کنید
پرداخت کمیسیون معمولاً همزمان با امضای قرارداد رهن و اجاره یا مبایعهنامه انجام میشود. پیش از این مرحله، حتماً کدرهگیری و اصالت سند را رسمی استعلام بگیرید تا کمیسیون بابت معاملهای نامعتبر پرداخت نشود.
پیش از پرداخت همزمان کمیسیون و ودیعه، وضعیت اعتباریتان را ببینید
کمیسیون بنگاه معمولاً همزمان با ودیعه یا پیشپرداخت ملک از حساب شما خارج میشود و میتواند نقدینگی کوتاهمدت را تحت فشار بگذارد. پیش از تصمیم به استفاده از تسهیلات یا اعتبار برای پوشش این هزینهها، رتبه اعتباری خود را استعلام بگیرید.
دریافت رتبه اعتباری منبرای تبدیل رهن به اجاره با نرخ دلخواه هم سری به مبدل رهن و اجاره بزنید.
